九龍半山Beacon Peak首推67伙 低市價兩成 呎價$15,998起

世茂集團（813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak第一期，剛公布首張價單，涉及67伙，折實平均呎價18,988元，最低入場費1,139萬元。

項目首張價單包括30個兩房單位及37個三房單位，實用面積712至985方呎，定價1,211.77萬至2,282.07萬元，呎價17,019至24,149元；以最高折扣6%計，折實價1,139.64萬至2,145.15萬元，折實呎價15,998至22,700元。首批售價及呎價最低為6座10樓D室，實用面積712方呎，屬兩房套加士多房間隔，折實售價1,139.06萬元，折實呎價15,998元。

鑑於本港拆息回落及美國有機會再減息，故首次採用價單方式推出新一批單位，平均呎價不足2萬元，較市價折讓約兩成。他形容今次定價為「畢架思索價」，意指這個價格吸引得令人不需多加思考便會立即購買，相信是次開價具吸引力，最快下周開售。

根據一手成交紀錄冊，該盤早前透過招標方式售出4伙，平均呎價約23,000元。成交價最高為6座17樓A室，實用面積1,555方呎，今年1月以3,703.08萬元售出，呎價23,814元。BEACON PEAK分兩期發展，其中第1期已屆現樓，共設332伙，實用面積介乎712至3,165方呎，以三至四房大面積單位為主，六成單位實用面積逾1,000方呎。

資料顯示，世茂於2015年8月斥70.2億元投得上述延坪道9號地皮，每呎樓面地價約1.11萬元。當時市場預期，項目日後開售呎價達2.5萬元。

參考同區新盤售價，嘉里（683）龍駒道緹外分層單位近期成交呎價達4萬元以上。同區二手方面，BEACON PEAK毗鄰入伙約28年的帝景峰，目前二手呎價約1.1萬元。